Dans un studio en « L » au potentiel évident mais profondément vétuste, l’enjeu consistait à tout restructurer pour créer un logement haut de gamme sans renoncer à sa typologie. Salle de bain inexistante, fonctions éclatées et distribution illisible ont guidé une transformation complète et millimétrée.
Dans ce rez-de-chaussée dégradé, l’isolation bricolée laissait infiltrer humidité et nuisibles, rendant l’espace insalubre. Le projet devait d’abord assainir le bâti puis recomposer un studio cohérent, capable d’accueillir des usages complets malgré une surface réduite et de transformer une contrainte structurelle en nouvel équilibre.
Dans un contexte où l’investissement locatif repose sur la capacité à révéler le potentiel de petites surfaces, ce studio sous les toits représentait une gageure. Difficile d’imaginer qu’un appartement sombre, mal isolé et au plan chaotique puisse devenir un cocon lumineux et rationalisé.
Ce studio de 16 m², au 6e étage d’un immeuble de 1900, a été entièrement réorganisé. Salle de bain refaite avec lave-linge 4 kg sous vasque, cuisine optimisée toute hauteur avec équipements intégrés, chauffe-eau et compteur dissimulés. Dans la pièce de vie, dressing déplacé et mobilier modulable pour libérer l’espace et profiter pleinement de la lumière et de la terrasse.
À Javel, cet appartement sous combles présentait des volumes contraints, une faible hauteur et un budget maîtrisé. Le projet a consisté à tester plusieurs scénarios, arbitrer les choix architecturaux et hiérarchiser les travaux pour préserver les atouts existants, corriger les défauts et transformer l’espace en logement fonctionnel et lumineux parisien contemporain.
Dans ce deux-pièces mansardé de 24 m², chaque contrainte devient un levier. En inversant cuisine et salle de bain, le plan gagne en clarté, en confort et en fonctionnalité. Cloisons déplacées, rangements intégrés et équipements rationalisés transforment un volume contraint en appartement lumineux, cohérent et immédiatement attractif pour la location meublée.
