Appartement Haussmannien

Quartiers des Abbesses, Paris 18^e

86 m²

170K€ HT

Études 3 mois
Travaux 11 mois

Ouvrir un appartement sur le ciel – Abbesses, Paris

Au dernier étage d’un immeuble ancien du quartier des Abbesses, cet appartement de 78 m² offrait déjà de beaux volumes, une vue dégagée sur les toits de Paris et une adresse recherchée. Mais son plan restait figé dans une logique ancienne, avec une vaste entrée distributive, une cuisine étroite, une salle de bain traversante et une seule chambre. En rachetant la chambre de bonne située au-dessus d’une partie du séjour, notre client a ouvert la voie à une transformation beaucoup plus ambitieuse : créer un duplex de réception, plus fluide, plus lumineux, et capable d’accueillir à la fois la vie quotidienne, les moments de partage et un atelier sous les toits.

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Contexte et intentions du projet

Client canadien installé depuis plusieurs années dans le 18ᵉ arrondissement, J.P. connaissait déjà bien le quartier des Abbesses, où il possédait un premier appartement rénové quelque temps auparavant. Avec ce nouveau bien, l’enjeu était double. Il y avait, d’un côté, une logique patrimoniale et immobilière. Mais il y avait surtout l’envie de voir plus grand, de disposer d’un lieu capable de mieux recevoir, de s’ouvrir à des usages plus variés, et d’offrir à sa femme un véritable espace de création.

Lorsqu’il récupère finalement l’appartement, longtemps occupé par une personne âgée, l’état des lieux révèle un plan très classique, presque figé :

Une grande entrée d’environ 10m² dessert l’ensemble des pièces sans véritable hiérarchie.
À droite, une cuisine étroite se termine sur une porte de service. À gauche, une petite pièce tournée vers la rue tient davantage du grand bureau que de la véritable chambre.
Plus loin, un salon salle à manger d’une trentaine de mètres carrés profite des vues et de la lumière, tandis qu’une salle de bain traversante permet d’accéder à l’unique chambre.

Le potentiel est pourtant immédiat. Au-delà de la distribution datée, l’appartement bénéficie d’une situation en étage élevé, d’un balcon sur les toits, et surtout de la possibilité d’intégrer la chambre de bonne située juste au-dessus d’une partie du séjour. C’est cette donnée qui va orienter tout le projet. Plus qu’une simple rénovation, il s’agissait de transformer un appartement parisien traditionnel en un lieu de réception ample et singulier, capable de tirer parti de sa verticalité. Il fallait redistribuer les circulations, retrouver de la lumière, faire entrer le ciel dans l’appartement, et donner une cohérence nouvelle à des espaces jusque-là juxtaposés.

Conception et organisation des espaces

Redistribuer les circulations

Recomposer l’appartement autour d’une vraie entrée

La première décision a consisté à remettre en cause la logique même du plan. L’immense entrée existante occupait une place disproportionnée et distribuait les pièces sans gradation, comme dans de nombreux appartements anciens transformés par strates successives.

Plutôt que de la conserver telle quelle, nous avons choisi de recréer une véritable séquence d’arrivée, plus lisible et plus architecturée.

Mise en œuvre et détails du projet

Seuil recomposé

Recréer une entrée traversée de lumière

La transformation de l’appartement commence dès le seuil. L’ancienne entrée, vaste mais peu qualifiée, distribuait les pièces sans hiérarchie et absorbait une surface importante sans produire de véritable séquence d’arrivée. Nous avons choisi d’en faire un espace à part entière, capable d’annoncer le projet dès les premiers pas.

Une verrière en bois vient désormais structurer cette nouvelle entrée sans l’assombrir. Elle permet de refermer partiellement le volume, de cadrer les vues et d’installer une transition plus juste entre la porte palière et la pièce de vie. Le regard n’est plus arrêté brutalement. Il glisse, se prolonge, et perçoit déjà la profondeur de l’appartement.
Ce travail de recomposition s’est aussi appuyé sur l’introduction d’éléments anciens soigneusement réemployés. La porte du placard, chinée aux Puces de Saint-Ouen, a été redressée, restaurée puis intégrée dans un bâti recréé sur mesure. Elle semble aujourd’hui avoir toujours été là. Ce détail discret participe pourtant pleinement à l’épaisseur du lieu et à cette impression d’évidence que nous cherchions à donner à l’ensemble.

Réorganiser le cœur du plan

Faire de la cuisine une pièce de liaison

Une fois l’ancienne cuisine transformée en salle de bain, le projet pouvait faire émerger son nouveau centre de gravité. La cuisine a été repositionnée au cœur de l’appartement, dans une logique beaucoup plus ouverte et relationnelle. Elle n’est plus reléguée dans une pièce étroite et marginale. Elle devient un point de passage, un espace de liaison entre le salon, la salle à manger et la partie nuit.

Ce rôle central convenait parfaitement au mode de vie du client, qui aime recevoir et voulait faire de cet appartement un lieu de convivialité autant qu’un lieu de résidence. Les façades en placage chêne, associées à un plan de travail en Corian, donnent à l’ensemble une présence chaleureuse et précise. Au sol, un marbre blanc ponctué de cabochons noirs affirme le caractère de cette séquence plus minérale, tout en dialoguant avec le parquet de la pièce de vie. La cuisine participe ainsi pleinement à la mise en scène des circulations, sans jamais s’imposer comme un bloc autonome.

Déplacer les fonctions

Installer la salle de bain dans l’ancienne cuisine

La nouvelle salle de bain a pris place dans l’ancienne cuisine, un déplacement qui a profondément modifié l’équilibre du plan. Ce choix avait plusieurs avantages. Il permettait d’éloigner les fonctions humides de la chambre, de libérer une organisation plus fluide côté nuit, et de repositionner ensuite la cuisine au cœur de l’appartement.

Cette nouvelle salle de bain devait toutefois composer avec une contrainte importante : conserver l’accès à la porte de service. La famille tenait à maintenir cette issue, perçue comme une sécurité supplémentaire et comme un élément auquel il ne fallait pas renoncer. À partir d’une enveloppe contrainte, il a donc fallu intégrer une grande douche, des toilettes, une machine à laver, un sèche-linge et plusieurs rangements. Le résultat est un espace compact mais confortable, plus net dans sa géométrie, et nettement mieux intégré à l’organisation générale de l’appartement.

Densifier les usages

Dessiner une chambre entièrement habitée par la menuiserie

Dans la chambre principale, l’enjeu n’était pas d’accumuler les effets, mais de donner à la pièce une capacité de rangement à la hauteur du projet. Nous avons donc dessiné un lit-pont entouré de placards et de bibliothèques, de manière à faire du mur principal une véritable architecture intérieure.

Ce dispositif encadre le couchage, intègre les fonctions de rangement et offre au client un ensemble cohérent capable d’accueillir aussi bien le quotidien que les livres et les objets qui participent à l’identité du lieu. La chambre gagne ainsi en densité sans se fermer. Elle ne repose pas sur du mobilier dispersé, mais sur une composition continue, très construite, qui prolonge le langage de menuiserie développé dans le reste de l’appartement.

Prolonger la réception

Effacer le seuil entre séjour et balcon

Dans la grande pièce de vie, le travail ne s’est pas limité à la redistribution intérieure. Il a également porté sur la manière d’habiter la façade et d’ouvrir davantage l’appartement sur l’extérieur. Le balcon existant offrait déjà une vue dégagée sur les toits de Paris, mais il restait perçu comme un appendice, séparé de la pièce par un seuil et par une menuiserie peu généreuse.
Nous avons donc créé une estrade intérieure alignée sur le niveau du balcon et remplacé la grande porte-fenêtre pour obtenir une ouverture beaucoup plus franche. L’idée n’était pas seulement de mieux faire entrer la lumière, mais de produire une véritable continuité d’usage. Une table peut désormais venir se poser à cheval entre l’intérieur et l’extérieur, sans rupture de niveau perceptible. Ce détail transforme radicalement la sensation de la pièce, qui gagne en ampleur et en souplesse, comme si le séjour se prolongeait naturellement vers les toits.

Ouvrir la verticalité

Faire entrer le ciel dans l’appartement

Le geste le plus structurant du projet se joue dans l’ouverture vers le niveau supérieur. L’acquisition de la chambre de bonne permettait d’envisager un duplex, mais encore fallait-il que cette extension ne se résume pas à une simple addition de mètres carrés. Nous voulions que cette transformation soit perceptible dès l’entrée dans l’appartement, et qu’elle renouvelle profondément l’expérience de la pièce de vie.

C’est dans cette logique qu’a été conçu le plancher de verre. La trémie ouverte dans le séjour a nécessité une intervention lourde sur la structure existante. Comme souvent dans les immeubles anciens, certaines solives métalliques étaient corrodées et ont dû être remplacées sur toute la zone concernée. Une nouvelle structure, capable de recevoir le verre feuilleté, a été mise en place avec l’appui d’éléments métalliques adaptés à cette reprise. Le plancher vitré, réparti sur plusieurs travées, laisse désormais circuler la lumière entre les deux niveaux et ouvre un champ visuel inattendu vers le haut. Dans cet appartement très parisien, l’effet est saisissant : le regard n’est plus arrêté par un plafond, il monte jusqu’au ciel.

Habiter le mur

Déployer une bibliothèque monumentale dans la pièce de vie

Avant même de raconter l’escalier, il fallait donner une réponse au grand pan de mur qu’allait libérer la transformation du séjour. Une fois la double hauteur créée et les circulations réorganisées, ce mur devenait une surface stratégique. Il ne pouvait pas rester passif.

Nous avons donc conçu une grande bibliothèque sur mesure, pensée comme une pièce d’architecture à part entière. Elle s’étire du sol au plafond et compose un rythme de niches ouvertes, de rangements bas et de vides plus généreux, dont certains sont rétroéclairés pour accueillir des objets décoratifs. Ce travail de menuiserie donne une assise visuelle à la pièce et accompagne l’élévation du regard. Il dialogue avec le parquet en chêne vieilli à la main, dont la patine réchauffe l’ensemble et installe une continuité sensible entre les éléments anciens, les matériaux rapportés et les gestes contemporains du projet.

Mettre en scène l’ascension

Installer un escalier chiné comme une pièce magistrale

Pour relier les deux niveaux, nous avons d’abord envisagé un escalier très léger, presque effacé. Mais assez vite, il est apparu qu’un projet aussi vertical appelait au contraire une pièce forte, capable d’assumer sa présence et de tenir le centre de la composition. Le choix s’est finalement porté sur un escalier ancien chiné aux Puces de Saint-Ouen.

Son intérêt ne tenait pas seulement à son caractère ou à sa matérialité, mêlant métal et bois, mais aussi à sa géométrie singulière. Il a fallu le reprendre, l’adapter et en recalibrer la hauteur avec l’aide des menuisiers et du ferronnier pour qu’il trouve sa juste place dans le projet. Une fois installé, il agit comme un pivot spatial et visuel. Il donne de la profondeur à la pièce, accompagne l’ouverture du plancher vitré et donne presque le sentiment d’avoir toujours appartenu aux lieux. Là où un escalier contemporain aurait pu paraître démonstratif, celui-ci introduit une forme d’évidence, comme un fragment de mémoire réinstallé dans un appartement qui venait précisément chercher une seconde vie.

Prendre de la hauteur

Aménager un atelier sous les toits

Le niveau haut, correspondant à l’ancienne chambre de bonne d’environ 8 m², devait offrir à l’épouse du client un véritable espace de création. Plutôt que d’en faire une simple annexe, nous l’avons pensé comme un atelier indépendant, lumineux et intime, capable de prolonger les usages de l’appartement sans les dupliquer.

Un point d’eau a été conservé et dissimulé dans un placard, afin de permettre une pratique confortable de la peinture sans surcharger l’espace visuellement. Ici encore, une porte d’accès existante a été maintenue à la demande de la famille. Sous les toits, cet atelier apporte au projet une dimension supplémentaire : celle d’un refuge suspendu, à la fois technique, personnel et largement ouvert sur la lumière.

Le lieu, aujourd’hui

Avec cette rénovation menée sur onze mois, l’appartement a changé de nature. D’un plan ancien distribué par une vaste entrée, il est devenu un duplex de réception ouvert, habité par la lumière et structuré par une forte verticalité. La cuisine relie désormais les usages, la menuiserie densifie les pièces, et l’escalier chiné donne au projet sa présence la plus manifeste. Aux Abbesses, ce lieu regarde aujourd’hui autant les toits de Paris que le ciel au-dessus d’eux.

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