Investissement locatif à Paris : Maximiser la rentabilité et la pérennité de votre bien
Investir dans l’immobilier parisien aujourd’hui, c’est naviguer entre des prix d’achat élevés, un encadrement des loyers strict et un calendrier DPE contraignant. Dans ce contexte, la rénovation ne doit plus être vue comme un simple rafraîchissement, mais comme une véritable ingénierie de la rentabilité sur le long terme.
Chez Architravo, nous accompagnons les investisseurs pour transformer chaque contrainte en un levier de valorisation.
Gagner des m² « utiles »
Conformité technique
Garanties et assurances
Pilotage budgétaire
1. L’efficience du plan : Gagner des mètres carrés « utiles »
L’intelligence architecturale au service du rendement.
À Paris, le loyer plafonné au m2 est plus élevé sur les petites surfaces. Notre expertise consiste à créer des espaces qui offrent les prestations d’un grand appartement tout en restant dans une typologie optimisée :
- La typologie « Hybride » : Nous concevons des studios avec de vrais coins nuits isolés (verrière, claustra, menuiserie intégrée). Vous conservez le plafond de loyer avantageux du studio tout en attirant des locataires de qualité qui cherchent le confort d’un deux-pièces.
- L’équipement stratégique : Réussir à intégrer une machine à laver ou un lave-vaisselle dans un studio de 18 m2 (même au 6ème étage sans ascenseur) est un argument de confort massif. Cela permet de justifier contractuellement un complément de loyer tout en facilitant la mise en location.
- Zéro m² perdu : Chaque recoin technique est exploité pour du rangement ou de l’usage, augmentant la perception d’espace et la valeur du bien.
Decouvrez nos réalisations dédiés à l’investissement locatif.
2. Sécuriser la sortie de passoire énergétique : Le DPE maîtrisé
Acheter sereinement grâce à l’expertise travaux.
L’interdiction de louer les passoires thermiques (G, F, E) terrifie les investisseurs, mais crée aussi des opportunités d’achat. Notre rôle est de vous aider à sécuriser votre choix dès la visite :
- Anticipation technique : Nous vous conseillons sur les « bons gestes » travaux dès l’acquisition (isolation ciblée, ventilation, remplacement des systèmes de chauffage).
- Sortie de passoire à moindre frais : Grâce à notre maîtrise des normes, nous identifions les solutions les plus efficientes qui permettent de remonter la note DPE sans sacrifier inutilement la surface habitable.
- Sécurité juridique : Un DPE performant est la condition sine qua non pour pouvoir appliquer les révisions de loyer annuelles et garantir la pérennité de votre actif.
3. Matériaux « Locatif-Proof » : Protéger votre cash-flow
Réduire les frais de rotation et de maintenance.
La rentabilité réelle se mesure sur le long terme. Nous sélectionnons des matériaux qui supportent les changements de locataires sans perdre de leur superbe :
- Durabilité éprouvée : Sols haute résistance, robinetteries de grandes marques (pièces détachées disponibles) et peintures lessivables.
- Design intemporel : Une esthétique sobre et qualitative qui traverse les modes et attire des locataires plus respectueux de leur lieu de vie.
💡 Le Conseil d’Expert : Et si vous sortiez de l’encadrement des loyers ?
Au-delà de la location classique, il existe des leviers réglementaires pour optimiser radicalement votre rendement.
Le Bail Code Civil (Bail Société ou Résidence Secondaire) : Si votre bien dispose de prestations haut de gamme et d’un emplacement stratégique, vous pouvez viser une clientèle d’expatriés ou d’entreprises.
- L’avantage : Vous sortez totalement du plafonnement de l’encadrement des loyers. Le loyer est fixé librement.
- L’exigence : Ce type de bail nécessite un logement « prêt-à-vivre » avec un équipement complet et une finition irréprochable. C’est l’aboutissement d’une rénovation où la technique et le design travaillent de concert pour votre rentabilité.
Une vision globale pour votre investissement
À Paris, une rénovation réussie est un équilibre entre respect de la règle et audace architecturale. Architravo vous apporte cette vision globale pour faire de votre investissement un actif performant, sûr et pérenne.
Vous avez un projet d’investissement ou un bien à sortir de la catégorie passoire thermique ?